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【加拿大枫叶卡】多伦多房价火势来袭,你准备好了吗?

2017-03-07 17:14

    多伦多地产局(TREB)3月3日公布GTA二月份地产报告,结果震惊所有人,多伦多市416地区的独立屋在过去的2月份成交的平均价格超过157万,比1月份暴涨了近24万.万锦更加疯狂,独立屋均价突破了173万,同样月涨超过20万,而列治文山则是177万,但都不是2月涨幅最凶狠的区域.
 
    根据多伦多地产局公布的数据,整个大多伦多地区2月份在MLS多重放盘系统上成交了8,014间各种类型房屋(包括独立屋、半独立、镇屋以及公寓),比去年同期增加5.7%;而新增房源只有9834间,比去年同期萎缩12.5%.
 
    成交增加,新增房源却不断减少,令到目前在MLS上可供客户购买的房屋只有5400间,比去年同期少超过一半(50.5%).其中独立屋2,624间,416地区只有656间独立屋供买家选择,约克区则有680间,其中万锦130间,列治文山129间.
 
    在僧多粥少的情况下,2月份GTA所有屋型的平均成交的价格为87万5983元,年同比(去年2月份均价68.5万)暴涨27.7%,月环比(上月1月份均价77万)暴涨13.7%.
 
    另外,平均挂牌时间(DOM)现在只需13天便售出,比去年同期的21天少了8天.
 
    多伦多独立屋157万
 
    独立屋在二月份的涨幅相当疯狂,多伦多市416地区的独立屋均价157万3622元,不但比去年暴涨近三成(29.8%),比1月份的133万6640元相比暴涨近24万.
 
    地产局将多伦多市细分三个区域,多伦多中区(Toronto Central),多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West).
 
    多伦多中区指以央街为中轴线的中央区域,指维多利亚公园(Victoria Park)以西,Dufferin路/Allen路以东,Steels大道以北的区域.
 
    每个区在细分多个小区,例如中区包括C1区至C15区.具体地理划分如下:
 
    根据地产局公布的2月份数据,多伦多中区独立屋均价超过250万,中区15个区中,有12个小区的均价超过200万.具体均价如下:
 
    万锦市独立屋173万
 
    905地区独立屋的涨幅比416地区更加疯狂,根据地产局的数据,2月份905地区独立屋均价110万6201元,比去年同期暴涨35.4%.
 
    905地区以华人聚居的约克区楼价最高,约克区在2月份独立屋的均价为146万6236元,其他地区详情如下:
 
    在过去的2月份,万锦市独立屋走势非常凌厉,万锦市2月份成交157间独立屋,成交的平均价格高达173万1618元,比1月份的152万暴涨了21万.
 
    约克区楼价最高的依然是列治文山,2月份均价177万5279元,比1月份(167.5万)涨了10万.
 
    约克区的旺市独立屋均价157万4159元,奥罗拉133万6427元,新市120万3484元.
 
    奥克维尔月涨30万
 
    2月份独立屋涨幅最大的奥克维尔(Oakville),奥克维尔2月份均价161万2648元,比1月份131万4233元暴涨近30万.
 
    在加国君前周公布的2017年安省中学排名中,奥克维尔有多间中学跻身前列.包括百年名校Oakville  Trafalgar中学以9.1分排在全省第4位.
 
    另外,奥克维尔还有一个非常著名的私校:Appleby College,近年还专门到北京招收优秀生源.
 
    楼价如此疯狂,独立屋涨幅如此凶猛,买屋所赚远远高于正常工作收入.
 
    是该赶紧买一栋了吗?